Nella fase di istruttoria, ovvero quella fase iniziale della richiesta di mutuo, è necessario che il richiedente produca una documentazione relativa alla sua situazione patrimoniale e creditizia, oltre ad una documentazione relativa all’ immobile da ipotecare; ecco tutti i documenti necessari per l’ istruttoria del mutuo.
Documentazione anagrafica del richiedente:
· Copia della carta di identità o di un documento valido ed idoneo di riconoscimento
· Copia del codice fiscale
· Certificato di residenza (serve alla banca per individuare eventuali protesti nei pagamenti)
· Certificato storico di residenza (idem)
· Certificato Stato di Famiglia (per vedere se avete persone a carico)
· Certificato di Stato Libero
· Certificato di nascita (ormai poco richiesto)
· Estratto dell’atto di Matrimonio (per vedere se vi è o meno comunione dei beni)
· copia della sentenza del tribunale in caso di separazione o divorzio (sempre riguardo alla comunione dei beni e ad eventuali assegni di mantenimento)
Documentazione reddituale e lavorativa del richiedente il mutuo:
· Dichiarazione dei redditi (CUD, UNICO, 730)
· Copia del bilancio per vedere la salute finanziaria nel caso di lavoratori autonomi
· Certificato di iscrizione alla Camera di Commercio Industria e Artigianato nel caso di lavoratori autonomi
· Copia dell'ultimo o ultimi due cedolini dello stipendio nel caso di lavoratori dipendenti; se neoassunti una dichiarazione del datore dove si attesti che si è assunti a contratto indeterminato; se lavoratori pubblici l’ attestato di servizio
· Certificato di Iscrizione all'Albo professionale di appartenenza nel caso dei liberi professionisti
Documentazione relativa all’ immobile da acquistare o ristrutturare:
· Atto di provenienza dell'immobile: l'atto notarile con cui i venditori sono venuti in possesso dell'immobile
· Copia del preliminare di vendita compromesso o proposta d'acquisto
· Permessi amministrativi comunali di rito, corredati dai preventivi di spesa, nel caso di mutuo ristrutturazione
· Copia dei pagamenti fatti ed il contratto del mutuo da sostituire in caso di mutuo per sostituzione (sostituzione e surroga sono cose diverse: potete informarvi nel dettaglio in questa guida)
· Planimetria o scheda catastale dell'immobile, estratto di mappa
· Copia del certificato di abitabilità ed agibilità
· Copia della domanda e delle ricevute di pagamento, concessione edilizia, nel caso di condoni edilizi
· Copia della convenzione tra la ditta costruttrice ed il comune interessato nel caso di presenza di diritti di superficie relativi al terreno sul quale sorge l’ immobile.